Апарт-отель 40 юнитов: проектирование под нестандарт
Девелопер строил апарт-отель в Подмосковье: 40 юнитов разной площади — студии 24–28 м², однушки 38–45 м², апартаменты 56–72 м². Мебель — корпусная, от кухонных гарнитуров и прихожих до шкафов-купе и рабочих зон. Нет двух одинаковых планировок. Типовые проекты не работают.
Мебельное производство, с которым работал девелопер, сказало: «Проекты делайте сами, мы только производим». Своего конструктора у девелопера не было. Нашли нас через рекомендацию.
Что было на входе
От девелопера получили: PDF поэтажных планов с размерами (AutoCAD-экспорт), конструктив стен (толщины, откосы), ведомость отделки по юнитам. Мебельное производство прислало каталог материалов: ЛДСП Lamarty (дуб сонома / белый матовый), фурнитура GTV и Boyard.
Требование по срокам: передать документацию по юнитам батчами, по 8–10 юнитов раз в 2–3 недели, чтобы производство могло запускаться поэтапно и не ждать весь проект.
Как работали
Типизация изделий
Из 40 юнитов выделили 6 базовых конфигураций кухни и 4 варианта прихожей. Для каждой — шаблон в Базис-Мебельщик 23 с зафиксированными материалами. Нестандарт — скошенные углы, выступающие вентиляционные короба, колонны — решали отдельно по каждому юниту.
Пакет на каждый юнит
На каждый юнит: визуализация для согласования с девелопером, PDF сборочных чертежей с размерами, спецификация по материалам и фурнитуре, файл .b3d для производства. Итого ~5 документов на один юнит.
Согласование итерациями
Первый батч из 8 юнитов согласовывали 3 дня: 2 правки по размерам кухонного гарнитура (менеджер уточнил позицию вентшахты), 1 правка по ширине шкафа в прихожей. С батча 2 — согласование 1 день, правок почти не было.
Связка с производством
После каждого батча созванивались с мастером производства. Он задавал вопросы по файлам — мы отвечали и правили прямо на звонке. Производство не стояло ни разу.
Разбивка по типам изделий
| Тип изделия | Кол-во | Сложность |
|---|---|---|
| Кухонный гарнитур | 38 шт. | Нестандарт по ширине / вентшахте в 23 юнитах |
| Шкаф-купе / гардеробная | 40 шт. | Купе — под нестандартную высоту 2340 мм (потолок) |
| Прихожая / тумба | 40 шт. | 4 типовых конфигурации + 6 под скошенный угол |
| Рабочая зона (однушки и апарт.) | 24 шт. | Встройка в нишу, кабельный канал под крышкой |
| Ванная / постирочная | 38 шт. | Тумба под раковину, зеркальный шкаф, полка |
Что оказалось нетиповым
Апарт-отель — не жилой дом, где типовые планировки повторяются. Здесь потолочная высота 2340 мм вместо 2500 мм (купе-шкафы пришлось пересчитывать), 11 юнитов с колоннами по 200–350 мм, 7 юнитов с выступающими вентблоками прямо в зоне кухни. В 4 апартаментах стена не перпендикулярна полу (отклонение до 12 мм на 3 м) — кухонный гарнитур подгоняли с компенсирующим цоколем.
Каждый из этих случаев — отдельное конструктивное решение в Базисе. Не «доработали по типовой», а сделали заново с нуля. Это и есть работа конструктора, а не просто чертёжника.
Итог
14 недель от первого созвона до передачи финального батча документации. Производство запустило первую партию изделий на 6-й неделе — пока мы вели остальные юниты. К сдаче объекта всё было готово без аврала.
Цена: 650 ₽/м² на полный цикл (согласовательная + рабочая) на каждое изделие. Для серийных тиражных изделий — скидка за объём согласовывалась отдельно. Общий бюджет на КД по проекту известен девелоперу — по NDA не раскрываем, но порядок цифр несложно посчитать исходя из площадей.
Девелопер передал нам второй объект — апарт-отель на 60 юнитов, сейчас в работе.
Строите апарт-отель, гостиницу, доходный дом? Мы закроем проектирование корпусной мебели по всем юнитам — с нестандартом, с потоком, без простоев производства. Напишите с количеством юнитов и планами — за 30 минут ответим с предварительной оценкой.
Написать @tech7group01Связанные страницы
Все кейсы портфолио — другие примеры проектов.
Кейсы для мебельных производств — как работаем с фабриками.
Аутсорсинг конструктора мебели — форматы сотрудничества и условия.
Нестандартная мебель — сложные случаи, нетиповые конструкции.
Проектирование в Базис-Мебельщик — инструмент и форматы выдачи.